Покупка квартиры – это всегда большое событие, особенно если речь идет о московской недвижимости. Столичное жилье дает большие преимущества, но и требует особого и грамотного подхода.
Как купить квартиру в столице и при этом не совершить досадных ошибок, расскажем в сегодняшней короткой публикации.
Нужно решить, для чего приобретается квартира
Покупать недвижимость в столице только для пополнения коллекции жилья могут позволить себе лишь немногие, поэтому лучше сразу определить цель покупки: для непосредственного проживания, чтобы сдать квартиру в Москве или в качестве средства сбережения.
Для быстрого решения жилищного вопроса можно порекомендовать поиск на вторичном рынке, при инвестировании есть смысл присмотреться к новостройкам.
Проанализировать свои финансовые возможности
Начать нужно с полной финансовой инвентаризации своих возможностей. Отдельно обратить внимание на возможность взять взаймы у родственников. Но при покупке жилья в Москве в большинстве случаев придется брать ипотеку.
Для этого нужно внимательно. изучить все предлагаемые и доступные вам ипотечные программы, обратить внимание на новостройки (на них охотнее даются займы), сделать прогноз своих доходов не менее чем на 5 лет.
Выбрать конкретную локацию
В этом вопросе ограничений нет и всё зависит от конкретных запросов и финансовых возможностей.
Но в большинстве случаев не нужно любой ценой (во всех смыслах) стремиться приобрести недвижимость «где-то в центре».
Во-первых, это крайне дорого. Во-вторых, неоправданно с точки зрения логистики.
В центре большой трафик, проблемы с парковками, а при отсутствии работы в центральных районах ежедневные поездки через всю Москву в значительной степени обесценят преимущества такой недвижимости.
Подумать о квадратных метрах и планировке
Нельзя в этом важном вопросе поддаваться первому порыву или моде. Например, популярные квартиры-студии однозначно не подойдут парам с детьми. Нужно обязательно учитывать все личные планы при покупке дорогой квартиры. Хорошим вариантом будет приобретение просторного жилья, что называется, на вырост, в «непрестижном районе» если предполагается увеличение численности семьи.
Нужно учитывать, что качество планировки не всегда напрямую зависит от ценника. В новостройках вдали от исторического центра можно найти жилье с хорошей планировкой и с вполне приемлемой стоимостью. При выборе планировки нужно всегда учитывать высоту потолков, наличие проходных комнат и форму помещений (эксперты утверждают, что комнаты должны стремиться к «квадратности»).
Не забыть об инфраструктуре
И если в старых районах с этим вопросом проблем нет, то в новостройках на это нужно обратить особое внимание. Причем нельзя довольствоваться рассматриванием рекламных буклетов с нарисованной инфраструктурой. Нужно лично съездить на место строительства и убедиться, что в выбранном микрорайоне уже есть хотя бы минимальный набор необходимых социальных объектов.
Рядом с возводимым домом должны располагаться магазины, поликлиника, школа, детский сад, отделения банков и остановки общественного транспорта. Кроме того, нужно оценить качество подъездных путей к дому и наличие документально закрепленных парковочных мест.
На что еще обратить особое внимание
При покупке недвижимости в Москве нужно всегда помнить о транспортной доступности, экологичности района, репутации застройщика. Можно настоятельно порекомендовать воспользоваться услугами проверенных риелторов, а также юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
